Тобольский городской суд вынес решение по гражданскому делу в пользу участника долевого строительства Михаила В., который потребовал от застройщика компенсации за нарушение сроков передачи жилья. Суд признал факт просрочки со стороны ООО «СЗ Самолет‑Чаркова» и частично удовлетворил требования истца.

Согласно материалам дела, в апреле 2024 года Михаил заключил договор долевого участия и полностью исполнил свои финансовые обязательства. По условиям договора квартира должна была быть передана не позднее октября 2025 года, однако фактически ключи были получены лишь 26 августа 2026 года. Таким образом, период просрочки составил почти десять месяцев.

До обращения в суд дольщик направил застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в размере свыше 1,7 млн рублей. В ответ компания предложила компенсацию в сумме 227 000 рублей, что истец счёл недостаточным. Кроме того, Михаил пытался урегулировать спор в досудебном порядке и был готов принять в качестве компенсации кладовку, но получил от застройщика письменный отказ.

В исковом заявлении Михаил потребовал взыскать с застройщика неустойку за период с 1 января 2026 года по день фактической передачи квартиры — в размере 944 593 рублей. Также истец просил присудить 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф по Закону о защите прав потребителей и возмещение почтовых расходов.

Представители застройщика в судебном заседании не участвовали, но направили письменные возражения. В них компания просила применить положения статьи 333 ГК РФ (о снижении несоразмерной неустойки) и предоставить отсрочку исполнения обязательств до декабря 2026 года.

Суд проверил расчёты сторон и подтвердил правильность методики расчёта неустойки, заявленной истцом. При этом, учитывая ходатайство ответчика, суд применил статью 333 ГК РФ и снизил сумму неустойки с 944 593 до 400 000 рублей.

Компенсацию морального вреда суд взыскал в сниженном размере — 30 000 рублей вместо заявленных 100 000. В обоснование этого решения суд указал на принципы разумности и справедливости, а также на отсутствие у истца доказательств, подтверждающих конкретные эмоциональные страдания. Штраф по Закону о защите прав потребителей был установлен в размере 19 670 рублей (с учётом применения ст. 333 ГК РФ).

В итоге с ООО «СЗ Самолет‑Чаркова» в пользу Михаила В. взыскано в общей сложности порядка 450 000 рублей, включая неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и почтовые расходы. Кроме того, застройщик обязан уплатить в бюджет города Тобольска государственную пошлину в размере 15 500 рублей. В остальной части исковых требований истцу отказано.

Решение суда не вступило в законную силу.